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          深圳東部樓盤年底“搶收”,有的喊出“地板價”:打完折只要1.7萬,但是……

          2022-11-14 09:19:27 每日經濟新聞

            深圳東部樓盤年底“搶收”,有的喊出“地板價”:打完折只要1.7萬,但是……

            “項目備案單價2萬多,打完折只要1.7萬,之前都是本地人來看的多,上月開通地鐵14號線后,福田和南山的客戶多了起來!庇八C都銷售人員介紹道。

            東進熱潮下,房企紛紛加倉布局龍崗、坪山。如旭輝首進深圳的項目便選擇與花樣年合作開發坪山圍地塊;信達聯合體于2015年拿下當時的坪山地王;新城控股2020年末與佳兆業合作競得坪山燕子湖地塊。

            11月9日,《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳東部多個熱點板塊樓盤發現,原本也能頻現日光盤的東部,在樓市降溫下新房庫存清貨壓力越來越大。臨近年底,各樓盤更是加緊“搶收”,有項目賣出“地板價”求客,而有項目則堅持區域價格“天花板價”只求少賠。

            值得注意的是,上述新盤項目幾乎都啟動了中介帶客渠道。記者在多個項目售樓處看到,現場均設置有中介公司駐場接待點;有項目售樓部晚上7點多仍燈火通明,主管帶著銷售人員進行加急培訓。

            “地板價”1.7萬元/平米起

            “14號線地鐵口最便宜的綜合體大盤御景薈都,折后單價1.7萬元/平米起,總價60萬元起,現場人氣很旺,停車場都沒位置停車了,當天就賣了17套房源,10月份項目銷售超200套!敝薪槔钕壬谏缃黄脚_上如此分享。

            1.7萬元起的“地板價”通過深圳各大中介推廣后確實取得了比較理想的效果。對樓市并不十分關注的向陽,在接到中介微信推薦后就開始向熟悉地產的朋友咨詢。

            御景薈都售樓部的購房者 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

          御景薈都售樓部的購房者 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

            向陽先是驚喜能有這樣的低價,但繼續了解后得知,該樓盤曾是恒大與京基的合作項目,因擔心后續會有交樓問題以及產品的公寓屬性,向陽最終放棄了選購。

            11月9日,記者以購房者身份實地走訪了御景薈都項目。從新開通的深圳地鐵14號地鐵南約站出來,沿著馬路走200米左右,便是御景薈都項目售樓處。掃碼進入到售樓處,首先映入眼簾的是門口處一排長長的辦公桌椅,多個中介工作人員正在現場辦公。

            登記資料后,一位駐場的內場銷售人員給記者講述了片區發展后,又帶著記者看了幾套樣板間。該銷售人員極力推薦適合投資的37平方米小戶型,層高約為3.6米,被分隔為客廳和復式的臥室,不過記者站上第二層復式臥室卻無法伸直腰背。

          御景薈都售樓部的中介接待點 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝
          御景薈都售樓部的中介接待點 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

            對此銷售人員解釋說,“3.6米的層高做成復式確實會遇到這種問題,但一般主要活動空間在樓下客廳!变N售人員還表示,項目得房率60%~63%,房租可租2000~2300元/月。

            在另一個60多平方米的三房戶型中,銷售人員推薦說,“其中被分隔出的一個房間可用作儲物間,等辦理完手續居住后,可申請民水民電!辈贿^,該銷售人員也坦言,復式的居住適宜性相對平層住宅確實稍弱。

            “特價房僅限指定戶型”

            隨后,該銷售人員介紹,相比其他商業公寓的五成首付,他們項目可以做到4.5成首付,并為記者計算了一套37平方米房源的價格:備案總價74.4萬元,現場95折后總價為68.5萬元,優惠降幅約6萬元。

            記者注意到,該套房源打折后單價超過了1.8萬元/平方米,并非廣告宣傳中的1.7萬元/平方米。該銷售人員解釋,那是幾套特價房源,一般是朝北或者低樓層,單價1.7萬元/平方米起,其他好的樓層和朝向要2萬元/平方米以上!疤貎r房目前已經被預定賣完了,之前總價50多萬的也沒有了!

            在現場的銷控表上,大量房源已被貼上了紅色的“已售”標簽。

            對于購房者擔憂的交付問題,該名銷售人員解釋說,之前是京基、恒大和南約股份三家公司合作開發,恒大出現資金鏈問題后,已經完成切割徹底退出了,項目現場由京基操盤,不會存在交樓問題。

          御景薈都售樓部的沙盤 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝
          御景薈都售樓部的沙盤 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

            記者查詢深圳市住建局官網獲悉,御景薈都于2021年7月30日獲得預售證,開發企業為深圳市百納投資有限公司,2019年通過協議受讓獲得該宗地塊的開發權,房屋用途為商務公寓和商業,預售套數超3500套。該項目已網簽房源多集中在1棟,2棟房源均為期房待售狀態。

            啟信寶顯示,深圳市百納投資有限公司成立于1998年,法定代表人為邱洞明,由深圳市晶南餐飲管理有限公司100%持股,股權穿透后,實控人顯示為京基地產代理公司,這也與現場銷售人員介紹的項目現狀相符。

            易居研究院數據顯示,御景薈都10月份售出公寓124套,成交均價約3萬元/平方米,套均價約121萬元/套。而9月份該項目僅售出了22套公寓。

            對于現場銷控表與網簽數據的差異情況,及獲得預售證一年之久部分樓棟仍為零網簽等問題,上述銷售人員表示,“我們9月才開盤,好多按揭的房源還沒審批完,所以網簽不了,銀行審批需要1-2個月!

            毛坯房賣出區域封頂價

            與御景薈都打出低價折扣快消不同,信達金尊府項目則以區域最高備案限價銷售,在售94~143平方米的三房到四房戶型,有著更高的總價和單價。

            《每日經濟新聞》記者實地走訪時發現,信達金尊府位于坪山區中山大道及錦龍大道交匯處東南側,距離建設中的深圳地鐵14號東部快線錦龍站約500米。東側為中山小學和中學,西側緊鄰錦龍大道,周邊有力高君御國際、京基御景印象、龍光玖云著等次新盤,以及佳華沙湖廣場等待入市新盤。

          信達金尊府售樓部的沙盤 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝
          信達金尊府售樓部的沙盤 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

            記者注意到,該項目最早備案和對外宣傳項目名稱為信達泰禾金尊府,不過目前售樓處和小區入口的標識,均顯示為是“信達金尊府”。

            現場置業顧問告訴記者,目前在售有三種戶型,毛坯現房交付,其中94平方米三房總價約375萬-390萬元,115平方米四房總價約460萬-480萬元,143平方米四房總價約590萬-605萬元,單價區間在3.9萬~4.3萬元/平方米。

            對于價格,置業顧問表示,2015年拿地時樓面價就達2.5萬元/平方米,“現在只能以區域最高備案價賣,少賠些,也沒有額外折扣!

            據悉,金尊府項目用地于2015年12月底由信達+深圳坤潤投資以30.3億元聯合取得,2016年引入泰禾代建,規劃總建面約23萬平方米,由9棟高層建筑、1棟幼兒園、2層地下室、沿街商業及配套用房組成。

            此后泰禾曝出資金鏈問題后,金尊府被信達完全接手,直到去年9月才正式對外銷售!澳壳94平米三房還有少量戶型可選,其他面積段戶型要多些!鄙鲜鲋脴I顧問介紹說。

            信達金尊府現場 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

          信達金尊府現場 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

            雖然信達金尊府現房銷售有一定優勢,但周邊即將入市的大量房源,一定程度上加大了該項目的銷售難度。如距離金尊府不到一公里的佳華沙湖廣場,被稱作坪山最大的舊改項目,目前正在緊鑼密鼓準備入市。

            11月9日晚7時左右,《每日經濟新聞》記者在現場看到,佳華沙湖廣場項目售樓部里仍燈火通明,主管帶著所有銷售人員進行加急培訓。

          晚上7點的佳華沙湖廣場售樓部仍燈火通明 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝
          晚上7點的佳華沙湖廣場售樓部仍燈火通明 圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

            現場銷售人員告訴記者,“我們還沒有拿正式拿預售證,正在全力蓄客階段,有超1500多套住宅可售,吹風價約4萬/平方米,戶型為69-118平方米的2-4房!痹擁椖款A計于2025年精裝交付,同時項目還規劃有公寓、商業和辦公。

            當被問及該項目與周邊信達金尊府等現房和次新房優勢時,上述銷售人員反問道,“泰禾都爛尾了,又開始賣了嗎?”

          來源:每日經濟新聞

          編輯:余坤航

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