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          為何中西部城市家庭住電梯房比例更高?36城市大數據在這里

          2022-11-18 09:49:15 第一財經

            為何中西部城市家庭住電梯房比例更高?36城市大數據在這里

            隨著我國樓市的發展,電梯房越來越多。哪些城市的家庭住電梯房的比例最高?

            近日,國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》公布了2020年全國各縣級單位的人口數量、結構以及家庭居住狀況等多項指標,其中一項為家庭戶住戶情況。

            第一財經記者根據該項數據梳理發現,在主要城市中,中西部的武漢、鄭州、西安等城市的家庭住電梯樓的比例較高。其中,武漢全市常住人口中,有近一半家庭住電梯房。

            武漢一半家庭住電梯房

            需要說明的是,我國的建制市是行政區劃概念,與嚴格意義上的城市并不完全一致,在地級及以上城市中,很多城市下轄有多個縣、縣級市。即使是在市轄區內,也有不少市轄區還有大量農村地帶。按照統計上的劃分,分為城市、鎮和鄉村三個部分。其中,城市包括設區市的市區和不設區市的市區。鎮是指經批準設立的建制鎮的鎮區,在鎮一級人口中,縣城是最主要的部分。鄉村是城鎮地區以外的其他地區,包括集鎮和農村。

            第一財經記者根據《中國人口普查年鑒-2020》數據整理發現,中國有19.7%的家庭住房有電梯。其中,城市家庭住電梯房的比例達到36.7%;鎮一級的家庭住電梯房的比例只有17.4%,相當大一部分的縣城居民居住在多層的樓梯樓。而在鄉村地區,住電梯房的家庭比例僅為1.8%。

            在第一財經記者統計的36個城市(包括直轄市、計劃單列市、GDP超5000億的省會城市、GDP萬億城市以及溫州、常州這些經濟大市)中,有8市住電梯房的家庭比例超過40%,分別是武漢、鄭州、西安、合肥、成都、深圳、北京和長沙。前五位均位于中西部地區。其中,武漢高達49%,即,武漢全市常住人口中,有接近一般家庭住電梯房。

            此外,直轄市重慶雖然這一比例只有35.56%,位居第12,但重慶有3000多萬人口,面積達到8.24萬平方公里,相當于一個中等省份。若只算市轄區部分,住電梯房的家庭比例達到41%,若只算城市部分,這一比例高達63%。

            為何中西部的城市住電梯房的家庭比例更高?58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,從整體看,電梯房比例在增加。隨著中國城鎮化發展,尤其是中西部地區經濟的快速發展,這些地區的中心城市,在近10年到15年新建商品房的數量非常多,成交量占比也非常高。新房多,所以電梯房所占比例較高。

            隨著西部大開發、中部崛起等戰略實施,加上2008年以來沿海產業加速向中西部轉移,中西部的工業化和城鎮化進程不斷加快,中西部地區的中心城市,比如直轄市、省會城市成為所在省域以及周邊省份人口流入的重點。很多城市的住房都是新世紀以后尤其是2008年以后所建,新建小區很多都是電梯高層小區。

            從建設時間看,早些年建造的房子,哪怕是在市區市中心,基本上都以多層為主,即五到七層的房子。尤其是一些工業化和城鎮化早的地方,此類房子占比更多,比如東北的大連、長春、哈爾濱等地,城鎮化很早,樓梯樓的占比更高。

            產業結構與人口分布

            從整體看,一個城市住電梯房家庭的比例,跟該城市的城鎮化率有關。比如,東南沿海的南通城鎮化率只有71.2%,溫州為72.8%,泉州為69.7%,南寧為69.8%,哈爾濱為70.6%,石家莊為71.1%。這些城市相比北上廣深和武漢、合肥等地,城鎮化率均有不小的差距,住電梯房的家庭比例就低。

            另一方面,住電梯房家庭比例的高低,很大程度上也跟城市的空間形態、產業結構有關系。一般來說,現代服務業發達、中心輻射能力更強的城市,中心城區的人口規模更大,人口在中心城區的集聚度更高,密度更大,電梯樓占比也更多。

            而制造業占比更加突出的城市,其很多產業分布在外圍區尤其是下轄的縣域、鄉鎮,人口分布相對分散,電梯樓的比例要更低一些,此類城市中,有些相當一部分外來人口居住在城中村或者城鄉接合部,以樓梯樓為主。例如,南通、溫州、泉州、寧波、佛山、東莞等,都是制造業發展更加突出的城市。尤其是佛山和東莞,雖然城鎮化率超過了90%,但城市結構相對分散,很多都居住在鎮域。

            一些城中村較多的城市如廣州、廈門、東莞等,大量外來人口居住在城中村,住樓梯樓的比例也比較高。

          來源:第一財經

          編輯:董湘依

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